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記者 周輝霞 實習生 顏瑾“史上最難就業季”的就業壓力在下壓，迷你倉沙田讓大二、大三的學子提早走上考研獨木橋，在酷暑難耐的夏日，長沙河西大學城已進入“考研黃金期”，有空調的圖書館里座無虛席､鴉雀無聲，都是留校考研的學生們，點燃他們備戰激情的，似乎不是研究生的能力和知識，而是對於未來工作與文憑的期許。考研心態1：避就業，一天16小時惡補全力博考研6時45分，鬧鐘第一遍響；6時50分，鬧鐘第二遍響。起床，坐約一個半小時的公交車，從馬欄山趕到河西大學城補習數學。草草吃過中飯，又趕近一個小時的車去瀏城橋，上新東方的考研班，大概要晚上11時才到家，周而複始。這是就讀于南華大學會計專業的羅子晉的日程表，他的目標是湖南大學的會計專業。記者看到他時，他正在湖南大學的一間自習室里。自習室里沒有空調，悶熱，他正和一女生討論著題目。這個名叫鄭豔玲的女生，是他請的考研輔導老師。前者去年剛從湖北一所二本院校考上湖大的研究生，對羅子晉來說，鄭豔玲的過來人經歷是自己要複制的路線。【記者分析】談起考研原因，羅子晉直言不諱：“我考研就是為了逃避社會，找工作太難了。”根據有關部門的統計，今年有699萬名大學生畢業，比去年多出19萬人，但招聘崗位數卻下降15%，使得今年的畢業季被稱為“史上最難就業季”。對於明年畢業的2014屆畢業生來說，就業壓力應該會有所緩解，因為三年前即2010年，全國高校招生人數總數在657萬左右，比今年的畢業生少了42萬人。找工作難，找好工作更難，對許多心理沒有“斷乳”的大學生而言，要從舒適的象牙塔步入殘酷的社會叢林，難以接受和適應。因此，“考研”成了一個“避風港”，用考研的方法，躲過“史上最難就業季”，減少競爭壓力，延緩就業，似乎成了這些同學唯一的選擇。考研心態2：調整就業方向，這對情侶相約考研剛剛結束專業實習，談柯宏與張寶玲就在學校附近租了一間房，每天一起去圖書館自習。兩人是中南大學材料科學與工程學院的同班同學。在工科男扎堆的地方，工科女總是格外顯眼，大一的時候，談柯宏就注意到這個笑起來很羞澀的女生，通過一番主動追擊，他們終於在大二走到了一起。說起自己的考研目標，兩人確定為雙雙考上湖南大學金融方向的研究生，最終目標是進銀行工作。說到跨專業考研的選擇，談柯宏說：“材料科學的工作通常就是進工廠，太辛苦了，我不願意她去做，她也不願意我去做，所以我們一起考金融是最好的選擇。”當記者問到兩人對金融的興趣時，兩個人卻都直搖頭，表示就是為了好就業，談不上熱愛。【迷你倉價錢者分析】來自中國教育在線的數據顯示，2012年全國考研總人數為165.6萬人，其中選擇跨校或跨專業考研的考生占總人數60%左右，金融､會計､管理､通信等都是熱門專業。對很多考研族來說，他們或者看不到現在專業的就業前景，或者不喜歡未來可能從事的工作，由於大學期間已經沒機會轉專業，只能利用考研的機會實現華麗轉身。但事實上，專業並不等於就業，走上社會，學校里學的東西肯定不夠用，在學生階段，培養基礎能力更重要，如果只是為了找好工作才考研，一旦無法實現，將來恐怕失望。考研心態3：提高文憑層次，實現高起點就業湖南女子大學的肖依朦雖然也留校考研，但不是完全為了就業。對她而言，拿下一所211本科院校的研究生學位，只是為了拿一個含金量更高的文憑，不給自己的學習生涯留遺憾。肖依朦目前在省旅遊局實習。雖然只負責接電話，幹一天可以休息兩天，但對於一份唾手可得的職業，她並不以為然。她的目標是拿到高學歷文憑，實現高起點就業。讀旅遊管理專業的她，決心畢業後先在旅行社幹幾年導遊，然後往管理或者創業方面發展。【記者分析】據《2012年華中地區薪酬管理白皮書》顯示，2012年長沙地區，本科畢業生起薪為2650元，而碩士畢業生則為3580元，930元的差距說大不大，說小也不小。對用人單位來說，學歷不再是考核人才的唯一標準，求職者的綜合素質和個人能力已經越來越得到重視。如果只是為了得到一個更高的文憑，以至於在研究生階段，渾噩度日，沒有能夠獲得更高的知識和能力，那麼白白浪費掉兩年或三年的寶貴青春，可能有些得不償失。（據受訪者要求，部分人名為化名）專家聲音精通一門並不代表競爭力更強對於以上現象，湖南大學就業指導與綜合辦公室主任範媛吉老師認為，除了學生希望高學歷能帶來高起薪和高平台之外，高校對研究生的擴招政策也讓學生覺得考上有更大的希望。數據顯示，我國研究生擴招始于1999年，在當年金融風暴的背景下，擴大研究生招生規模，成為緩解就業壓力的措施。考研人數20年來瘋漲15倍，10年間翻了一番，考研人數已連續9年上百萬。坊間有研究生就業能力不及本科生的說法，對此，範老師認為，教學大綱的制定時間長，即使是研究生的學習內容，也難免滯後于市場，專業設置與市場的不對接降低了研究生的就業能力。但是，範老師認為，單純學好一門專業並不代表具備更佳競爭力，高校一般都提供第二專業或是第二學位的修讀課程，給學生再次選擇專業的機會。但關鍵還是學生要注重提高自己的能力，即使在讀書，也要時刻做好就業的準備。迷你倉庫

dz.jjckb.cn//pages/webpage2009/html/2013-08/07/content_78102.htm?div=-1dz.jjckb.cn//pages/webpage2009/html/2013-08/07/content_78132.htm?div=-1...2013-08-07 來源：經濟參考報眼前一路一牆，迷你倉庫路在心中，牆在腳下。一條路，是絲綢之路；一堵牆，是萬里長城。如果說一路西去是為了敞開胸...

【中央社台北六日電】外交部發言人高安今天表示，self storage外交部籲請近期前往中東、北非民眾應特別注意安全，目前暫無調整旅遊警示規劃。美國國務院二日發布旅遊安全警訊，蓋達等恐怖組織可能於八月底前發動攻擊中東、北非地區特定目標，其中也可能包括大眾運輸系統及旅遊基礎設施等。

　　因為迷戀六合彩賭博，mini storage增城市文體旅遊局出納黃×紅向公款伸手。從2011年開始，她先後挪用公款462萬多元，至案發時尚有142萬元未歸還。近日，黃×紅因犯挪用公款罪被增城市人民法院一審判處有期徒刑十年。　　至少向朋友借款340萬　　黃×紅現年40歲，大專文化，丈夫金某是增城市某局的一名中層幹部，家公、家婆對她疼愛有加。這個幸福的女人，卻打碎了所有的幸福。2008年，黃×紅迷上六合彩外圍賭博，通過電話聯繫朋友下注賭香港六合彩，大部分是買特碼，有時候也買單雙號。黃×紅先後聯繫廖×雲和阿芳等人下注，之後再聯繫黃×萍、藍×媛和陳×環下注買香港六合彩。每期黃×紅都要去買一把，開始每期幾千元，後來就越賭越大，多的時候一次就下注30萬元。　　每次六合彩開獎結果出來後，黃×紅便通知大家見面，輸錢者就把現金給下注方。漸漸地，黃×紅把自己的積蓄輸光了。還向好幾個朋友借了很多錢。她曾向陳×政借得200萬元，至今還有130萬元沒還；向陳×靈借100萬元，只還了本金和利息30萬元左右；向姚×鋒借得30萬元，只還了2萬元利息；向吳×琴借得10萬元，只還了約2萬元利息。她還坦言，自己還向其他人借了錢，但數額已記不清楚了。　　挪款難self storage繼投案自首　　黃×紅掉進了六合彩陷阱不能自拔，她利用職務便利拿公款去賭，打算贏了再填回去。2011年底該單位換了會計後，黃×紅開始挪用公款去賭六合彩。當時，該單位有兩個賬戶，一個零餘額賬戶和一個基本賬戶。零餘額賬戶主要用于接受財政局撥付的專款、公用經費和在職人員工資等，財政局撥給該單位的錢都經過零餘額賬戶轉來。基本賬戶的錢一般用來開支。　　該會計雖知道儘量不要從零餘額賬戶提取現金，但她卻不知道就算從零餘額賬戶上提取現金，也要馬上存入單位基本賬戶。黃×紅正是利用了會計的這個弱點，幾乎每月月初，她都從零餘額賬戶提取現金，直到月底才將錢存入單位基本賬戶。對這種情況，該會計一直沒有發現。　　2012年11月，黃×紅因為輸了很多錢，沒法再拆東牆補西牆，便從單位的基本賬戶和零餘額賬戶中挪用了140多萬元，其中12萬多元用于單位職工發工資和報賬，其餘130多萬元用來賭六合彩和歸還借款。此外，黃×紅還採取收取租金、押金不入賬的手段，擅自挪用本單位8家店鋪的租金、押金9萬多元。　　2012年12月6日，黃×紅在丈夫和家婆的陪同下到增城市人民檢察院投案自首。（記者/趙楊 通訊員/增檢宣）標簽：賬戶 下注 增城市 家婆 餘額迷你倉

　　中新網台北8月6日電 (記者 黃少華)台灣中華經濟研究院院長吳中書6日在台北表示，存倉兩岸服務貿易協議簽署後，台灣金融機構赴大陸大有可為。　　吳中書在“台灣中堅企業領袖論壇”中演講時說，現在大陸正由“世界工廠”邁向“世界市場”，內需市場已成為兵家必爭之地；同時大陸不再一味追求經濟成長率，節能減碳、服務業、健康等產業方興未艾，而在調整結構過程中，資金流也有所收縮，許多中小企業面臨資金困境。　　他說，由於文化、血緣等因素，兩岸金融合作互補性強。台灣中小企業占企業總數九成，獲得融資機會比例均等；大陸中小企業占比更高，由於規模小、缺乏抵押品等原因，較難獲得融資。建構多層次金融市場是大陸時下著力的方向。　　吳中書說，大陸金融產業發展具有如下優勢：居世界第二大經濟體，經濟成長快速，投資旺盛，資產規模龐大，中小企業�多，發展多元化，各項金融產品發展仍有很大潛力，金融國際化接軌循序漸進。有些步伐甚自存倉比台灣還快，政府有很好的規劃。同時，保險市場潛力大，市場已躍居全球第七大，但人均保費較低；信用卡持有比例低，潛力大。　　他認為，台灣金融業與中小企業互動較具經驗，直接金融發展較早交易熱絡，金融發展較多元經驗豐富。近年來兩岸貿易、投資互動好，旅遊商務等人員往來密切，並正在進一步加強中，將扎下兩岸金融合作的堅實基礎。而文化、血緣等因素增強了兩岸合作的互補效應，不僅使台灣金融業獲得更大營運空間，也能彌補大陸中小企業發展不足，有助大陸金融推廣，保險制度普及，和金融服務精緻化及防範風險。而台灣金融業利差小，競爭激烈，兩岸合作大門打開後，可以立足大陸，放眼世界。　　在當天舉行的台灣中堅企業領袖論壇上，美律實業董事長廖祿立、中美硅晶董事長盧明光、英國巴克萊銀行董事總經理劉奕成及大同大學校長何明果，也同台分享台灣中堅企業邁向世界頂尖的成功心法。　　廖祿立還介紹了自己近年來在兩岸推廣閱讀的經驗。(完)迷你倉新蒲崗

小城鎮人口達到5萬的規模，自存倉就可以設市“強鎮擴權是有機會能強的鎮才能夠擴權，不能盲目擴權。”中國城市發展戰略研究會副會長易鵬日前接受南都記者專訪，詳解強鎮擴權改革的經驗得失，並建議調整設施標準，增加鎮改市的數量。他認為，人口規模5萬人以上的鎮，鳳凰、宏村等有旅遊、文化、能源等專業特色和資源的小城鎮，霍爾果斯、滿洲里等口岸城市，湖北的小池鎮等交通樞紐的節點小城鎮，承擔國土安全的小城鎮以及城市群裡面可承接產業外移的小城鎮，這六類城鎮需要做大做強。等級制度加劇資源向上層城市集聚南都：我們注意到，在國際上流行的城市化概念在中國被普遍稱為“城鎮化”，如何理解我國城鎮化進程中“鎮”的作用和地位？易鵬：中國幅員遼闊，城鎮數量多。而此前，在城市發展中，關於設立中小城市等問題上爭議較大。中國地形地貌差異較大，加上目前存在大量農村人口，因此選擇了“城鎮化”這一帶有國家特色的詞，其實和國際上的“城市化”在本質上相差不大，只是體現更多的包含。鎮的位置決定了其地位。當前有一點需要注意，就是目前對鎮級改革而言，畢竟還是相對較為弱勢的一種改革，改革後的鎮級政府，也仍處於弱勢地位。鎮在行政架構中所處的地位，決定了它的影響力。我認為，小城鎮改革，萬事都要回到“鎮”這個落腳點。南都：目前很多鎮的行政級別成為了當地發展的約束，甚至出現“縣吃鄉鎮”、“小馬拉大車”的情況。對此，怎麼評價？易鵬：當前鎮確實出現了行政向上級集中，這種現象在短時間內很難消除，就比如北京比廣州好、廣州比佛山好、佛山比下面的鎮要好。中國的行政規律體現在中央集權制度，讓更多的資源跟隨城市的行政等級來對應，直接出現了直轄市比省會城市好，省會城市比地級城市好的基本局面。中國的國有或集體土地制度，也讓上級政府權力在分配土地指標中處於主導地位，直接加劇了資源向更高行政級別城市聚集。財權也是如此，中央政府明確要求地方政府不能負債，但嚴格來講一個健康的財政當然可以負債。與此類似，越到基層，上級對下級的權力管控越明顯。當然，我們不能只拿珠三角、長三角的個別案例來統攬全局。目前很多鎮仍是“吃飯財政”，尤其是廣大的中西部地區，還要借助上級轉移支付。“小馬拉大車”的情況仍不是主流，目前全國只有不到20%的鎮存在這種情況。全國800多建制鎮具備做強條件南都：中國現在的強鎮擴權試點模式，會不會破壞中國傳統的行政架構呢？易鵬：我認為強鎮擴權是有機會能強的鎮才能夠擴權，不能盲目擴權。所以我們肯定要分類，要篩選，哪些符合條件的鎮進行擴權，肯定有一個標準確定。南都：這項改革可以從哪些符合條件的鎮推進？易鵬：中國這部分能夠做大的小城鎮，主要集中這六類範圍中：一是人口規模較大的鎮，到2009年中國有809個建制鎮的人口規模達到5萬人以上，這樣的鎮可以通過鎮改市的方式來做強。二是有旅遊、文化、能源等專業特色和資源的小城鎮，比如鳳凰、宏村等。三是口岸城市，比如霍爾果斯、滿洲里等。四是交通樞紐的節點小城鎮，比如湖北的小池鎮等。五是在城市群裡面的小城鎮，可以承接大城市的產業外移，比如北上廣周邊的系列鎮。六是承擔國土安全的小城鎮。我國目前只有661個市，數量比較少，可以擴大市的範圍。強鎮關鍵是給它一個政策的高位，包括財政、稅收等權利和規劃，都需要擴大。對一些確實條件發展地非常好的鎮，還是可以給予更多別的方面的自主權，比如派出所改為公安局，而不是簡單的派駐機構。南都：現在有很多地方說我不要縣這一級了，直接把鎮升為市，你覺得這個可不可能呢？易鵬：如果把鎮改為市，會有很多衝突。主要還是我們現有經濟不太發達，整體而言在全國範圍，經濟強鎮並不多。絕大多數縣現有經濟不發達，資源有限，只有那麼多資源，設立那麼多市以後，可能導致資源更分散。迷你倉新蒲崗都：在中國的歷史長河之中，很成熟的一個架構就是省、地、縣三級結構，很多學者都在建議要取消市一級的結構，直接省直管縣，這種方式可行嗎？易鵬：如果把地級市這個層面撤掉，現階段並不現實。因為歷史上來說，當時人少，方便管理，目前人口規模則不一樣。其次，目前的社會分工，社會的管理複雜程度大幅提升。已經形成了一個既得利益階層，短時間要破除，難度還真不小。而且有的省下面的縣有上百個，比如四川就有200多個縣級單位。也管理不過來。所以我認為，這需要因地制宜，不能一刀切。5萬人的小城鎮即可設市南都：最近南京也在醞釀鎮改市。未來鎮改市會不會有所鬆動呢？易鵬：不排除有鬆動的可能。但鎮改市不能換湯不換藥。如果只是改名字，沒意義。關鍵在於內涵，相應的事權和財權要匹配。同時要有監督，如果不通過監督機制，搞形式就沒有多大意義了。南都：設市的條件是不是也可以放寬一些？易鵬：目前是按10萬人的標準設市，還包括財政收入、工業增加值、G D P等很多指標。但我認為，小城鎮人口達到5萬的規模，就可以設市。因為根據測算，5萬人才是一個公共服務投入可以形成良性循環的一個點。5萬人的標準，目前滿足這個標準的行政單位數目可能不到1000個。人口是決定一個城市產業規模和內需的關鍵指標之一。這種城市聚集效應，從國際城市化的人口遷徙變化數據，可以明顯感覺出來。1970年至2011年，居住在50萬人以下城市的城鎮人口比重，由61 .6%下降為50 .9%，50萬至100萬人的由9.4%提高到10 .1%，100萬至500萬人的由18%提高到21 .3%，500萬至1000萬人的8%略微下降到7.8%，1000萬人以上的由2.9%提高到9.9%。中國人口從農村向城市遷徙，小城鎮向大城市遷徙過程中，小城鎮的人口規模受到一定程度的壓制。中國當前有近2萬個建制鎮，平均鎮區人口不到8000人。從經濟規律來看，這種較小的人口規模要想進行基礎設施的建設，其回報率自然明顯偏低。資金逐利自然會考慮遠離這種規模的小城鎮，而是推動各種資源匯聚到大城市。強鎮擴權，利益衝突在所難免南都：很多強鎮擴權的試點，是擴大鎮政府的財權和社會管理權限，是否會造成縣級權力的空心化？易鵬：這只是分工問題。美國聯邦政府和州政府之間有分工，每一級政府管什麼事有分工。而中國目前很多地方都是一鍋粥，各種權力大都混合在一起，各級政府都在管，卻又都管不好。其實，只要把蛋糕做大，就不存在是否空心的問題。鎮級政府擴權，上面要放權，但各方彼此要有側重，縣級政府要側重縣一級的城鄉統籌，鎮級政府需要考慮如何自身做強做大，重點要放在城市建設上。南都：鎮政府擴權，會不會與縣一級政府衝突？易鵬：衝突在所難免。正因為目前有衝突，縣政府才利用手里的行政資源壓制鎮。事實上，試點鎮也可以採取適合中國國情的方式，比如在一些強鎮，可以提高鎮委書記的行政級別，比如提至副縣級或縣委常委，由於領導地位的提升，也可以擴大鎮的話語權。南都：盲目擴大鎮的權力，會不會造成職能重疊？易鵬：中央政府為什麼不敢輕易放地方政府的權？省政府不敢放地級市的權？很重要的原因就是擔心一放就亂。所以，最關鍵就是加強監督。放權同時，減少公務員人口規模、減少辦公樓修建。其實鎮級政府的發展也不見得需要多大，鎮上可以有很多民間組織機構，比如居委會、社會組織等，來承擔一些政府的功能。歷史上，很多村基本沒有政府，怎麼治理？就靠祠堂、長老、宗族維持運行。鎮一級更要培養社會組織力量，以他們代替政府，從而在擴大社會管理能力的同時，又不增加政府的供養人數。比如鎮政府可以購買公共服務，或不用購買，而形成內部自我約束。總而言之，宗族、家族勢力要從村鎮管理的角度上發揮重要作用，鄉里鄉規的作用也不能忽視。迷你倉出租

【本報訊】本港不少動物界明星原來都是「八月壽星」，self storage繼威震尖東的忌廉哥日前慶祝八歲生日，海洋公園昨為四隻國寶大熊貓安安、佳佳、樂樂及盈盈舉行生日派對，現齡三十五歲的佳佳再次在圈養環境下，蟬聯全球最長壽的雌性大熊貓，若以人類歲數計算，即已接近一百零五歲高齡。海洋公園表示，安安、佳佳與其他高齡熊貓一樣，患有關節痛、高血壓等「老人病」迷你倉但整體健康令人滿意。逾千市民送上祝福逾千名市民昨在海洋公園社交網站留言，祝賀四隻大熊貓生日快樂。海洋公園同時預備了「八」字冰雕和窩窩頭壽包的三層高特製冰蛋糕，慶祝盈盈、樂樂的八歲生辰，牠們對冰製蛋糕都愛不釋手、吃得津津有味。園方動物及教育部執行總監蔣素珊指，盈盈上月進行人工授精後，園方一直密切監察其狀況，最快十月才有「造熊」結果。文件倉

　【專訪】澳門三十行動聯盟昨日就澳大原址用途遞信，新蒲崗迷你倉促請政府公佈申請情況及盡快公佈結果。　該團體昨日下午一時三十分到政府總部遞信指：澳門大學橫琴新校區已於今年七月二十日交付特區政府，意味著其位於�仔徐日昇寅公馬路的原校區將會空置。行政長官崔世安曾於二００九年表示，將就原址用途全面聽取居民意見，至今卻未見相關工作；特首早前亦表示，除圖書館大樓保留予澳大使用外，未作任何決定，並指出一切安排需留待橫琴新校區開學後再作考mini storage。然而，新學年開學在即，政府仍未公佈原址用途的具體規劃，接獲申請詳情也沒有公開。　該會認為，澳大原址教學硬件齊備，加上澳門土地資源緊缺，理應投放回到高教用途。故促請政府公佈目前申請情況，明確批給標準，盡快公佈「花落誰家」，釋除廣泛關注澳門大學及高教發展的市民疑慮；此外，對澳門高教發展規劃廣泛聽取民意，配合人口政府及城市承載力等實際情況，對高等教育作長遠規劃，並表明不會以生源問題作為對外地生特開渠道留澳工作之鋪墊。◇self storage

記者馬振華 實習生周本炎李家喜，自存倉黃陂農民。4年前，他以“中國農民開發商第一人”的身份，成為央視“一周新聞人物”。那一陣後，他再沒在媒體上露過面。而如今，他似乎是怕見到媒體。頂著那頂帽子，現在房子賣完了，李家喜一算賬，竟然虧了，而且再無力“翻本”，公司面臨轉售，可以說是相當“落魄”。他說，準備寫一本關於房子的小說。農民“吃螃蟹” 拿地開發房產農民“吃螃蟹” 拿地開發房產昨日見到記者，李家喜已經不會像4年前那樣充滿驚喜。2009年9月4日下午4時許，他以39萬元價格通過武漢土地“招拍掛”程序，拍下了武漢最北部鄉鎮蔡店鄉一塊僅有2.85畝的土地後，急忙辦手續以趕上回鄉的最後一班中巴，不料被媒體圍住，他才意識到，這回好像辦了件不尋常的大事。“不尋常”是快50歲李家喜的特質。上世紀80年代他當兵，當時供給部隊家屬的蜂窩煤廠經營不下去，李家喜主動請纓，整合各方資源，沒過多久盤活了蜂窩煤廠，不僅滿足了後勤需要，還略有盈利。90年代初，李家喜轉業回到蔡店鄉糧油管理所，吃上了“商品糧”。“我這個人膽子大、勤快，也不怕吃苦。”他總結自己性格。不安於現狀的他到處尋找賺錢的機會，辦冷飲廠、搞電腦培訓、養海狸鼠，全是蔡店鄉“第一吃螃蟹的人”。一次挫折，讓沒有土地的李家喜重新認識土地價值。上世紀90年代末，李家喜租用福利院的土地養海狸鼠步入正軌，不料福利院決定收回土地，這迫使他尋找屬於自己的土地。2000年，李家喜花5萬元從糧管所買了一塊2.85畝的養豬場，獲得50年的國有綜合用地使用權，當上了“地主”。李家喜沒有想到，自己的事業及一家的生計從此與土地聯繫在了一起。拿地後的事情，並沒有像他最初拿出5萬塊錢那麼輕鬆。面臨的首要問題就是“釘子戶”。買地受到了在此養豬的幾家人的長期聯合抵制，他們拒絕搬出。一次次上門請求都沒有效果，直至2005年訴至法院才使他們搬離。為了這塊地扯皮好多年，他不得不關閉正在起步的海狸鼠養殖。這塊地竟給他招來這麼多的煩惱，李家喜苦悶中思索出路。這時，武漢市的房地產熱蔓延到蔡店鄉，有農民用自家宅基地蓋房出售，當地的房價從二三百元一路升到四五百元。“我也要蓋房子，只有房子才能賺到更多錢。”頭腦靈活的李家喜信心滿滿，按照他的估算，他這塊地蓋房出售，至少能賺幾十萬元。事情沒有李家喜想的那麼簡單。他的一個熟人在自家地上蓋房出售，最後辦不了“兩證”。他意識到，如果自己也以這樣的方式蓋房，最後也是小產權房。“我不是沒有考慮賣小產權房，但始終覺得，兩證辦不下來怎麼跟買房的鄉親交代。”李家喜否定了當時最普遍的蓋小產權房的做法。怎樣讓小產權房“轉正”？2008年開始，李家喜在各個部門間奔波了好幾個月才搞明白：要把這塊國有綜合用地的性質變成國有住宅用地，首先需由政府回收，轉為住宅用地，進行招拍掛出讓，自己再回購。這塊位處武漢最偏遠地區、面積如此小的地塊，有關部門擔心回收後沒人競買。李家喜承諾：這塊地再出讓，他一定會競標。他相信，除了自己，不會有人關心這塊不起眼的地。一個人的開發商 曾被全國媒體聚焦2008年6月，李家喜把這塊地以28.5萬元的價格賣給了黃陂區土地中心，接下來就是回購。按照規定，要在土地市場拍地，必須是公司，不能是個人。而註冊房地產公司的門檻是1000萬元，這幾乎是不可能完成的任務。李家喜首先想到的辦法是“繞道走”，他找了幾家公司“掛靠”，都被拒絕了。掛靠公司嫌地太小，賺不了什麼錢。李家喜東挪西借，籌到了註冊資金。那種窘境很多開發商是不可能有的：“前幾個月我手里沒有現金了，差點連加油的錢都沒了。”就這樣，武漢家佳喜房地產開發有限公司成立。老闆是李家喜，員工也是李家喜，公司成立時只有一個目標：拿下那2.85畝地，在上面蓋擁有“兩證”的房子然後出售。2009年9月4日，這一地塊終於掛牌出讓，底價是38萬元，李家喜詢問可不可以就填38萬元，答複是可以。為穩妥起見，他最後填了39萬元。沒人競爭，他如願買了回來。李家喜正式進入房地產業，這個武漢偏遠地迷你倉新蒲崗的普通人，突然被全國各地媒體關注。媒體給李家喜貼上各種標簽：中國首個農民房產開發商、個人拿地蓋商品房第一人。21套房子賣完 竟然虧了錢21套房子賣完 竟然虧了錢“我賣房，只賺10%利潤。”李家喜拿地後就高調宣佈“低價賣房策略”。而當時，房地產業平均利潤率在30%以上。這博得了不少購房者的讚揚。李家喜現在回憶說，當初低價賣房更多是出于現實考慮：農村購買力有限，購房者對價格很敏感，要與大量的小產權房搶市場，必須走低價路線。另外，他還籌備著滾動開發，要儘快回籠資金。盡管低價，李家喜當時對自己賺錢很有信心。他算了一筆賬：樓面地價170元/平方米左右，建築成本500元/平方米，其他稅費100元/平方米左右，總開發成本粗略算來770元/平方米左右。而當時小產權房成本400元/平方米，售價600-700元/平方米。如果房子賣到850元以上，比小產權房貴100多元，他也能賺10%，應該會賣得好。李家喜一共蓋了3棟樓27套房。第一棟樓11套售價800多元/平方米，第二棟樓10套賣到1000元-1100元，第三棟樓6套漲到1300多元。沒做任何廣告，李家喜自己就是最好的售樓員。通過口口相傳，所有房子到2011年賣完，至今已有21戶拿到“兩證”。開發的房屋全部售完，賣房一共得到270萬元銷售款。李家喜一算賬，竟然虧了。第一次涉及房地產開發的他沒有想到，房產開發過程中的各種稅費遠超過他的估計，光施工階段就要交納11種費：質檢、安全、牆改、散裝水泥、裝飾裝修、檔案保存、施工招標、監理、建材質量檢測、建管、綠化隊，總的實際成本是1080元/平方米。“沒有必要計較得失，虧了錢我並不心疼，就當是交學費”。這次虧錢，李家喜並沒氣餒。在他看來，房產開發過程複雜，自己積累了其中經驗，為以後做其他項目打下了基礎。“翻本”無望 擬寫房產小說僅在蔡店鄉，那種零星的國有綜合土地還有不少。心存高遠的李家喜準備複制此前的模式，再拿地蓋房賣房“翻本”，卻一次次無功而返。他不得不面對殘酷的市場形勢：地價上漲，賣地門檻抬高；小產權房興起，市場需求被搶佔。李家喜給記者算了筆賬：2009年他拿地時，地價在每畝13萬元左右，而後來黃陂區政府給蔡店鄉定位的土地起拍價都在每畝37.7萬元，再加上土地增值稅率上浮4個點，人工、材料價格上升，如果現在拿地蓋房，每平方米的成本至少在2000元以上。相比之下，目前蔡店鄉小產權房的售價也才1000多元/平方米。按照他的模式，以前買一套100平方米的商品房不過比買小產權房多花2萬元左右，而現在足足多出10萬元，當地人更願買小產權房。而據他估算，蔡店鄉消化現有的小產權房，至少要3-5年。李家喜不是沒有努力過，他參與毗鄰的姚集鎮一個朋友在農村拿地蓋房項目運營，最後困難重重只能退出，去年遠走秦皇島謀生。李家喜從媒體的光環中徹底消失，有多家媒體近幾年聯繫採訪，都被他婉拒。他說，出名對他沒有任何幫助，他現在就是給朋友“打工”過生活。李家喜現在開始反思個人拿地蓋房模式。他蓋的房子不像大開發商的項目那樣有物業公司、業委會，出現管道堵塞等問題，住戶就找他。他不得不一次次地“兜底”維修，長此以往，不堪重負。從開發規模來看，現在政府出于規劃需要，也不可能再拿出2-3畝的土地來開發，小開發商拿地蓋房的模式以後難有用武之地。現實讓敢闖敢幹的李家喜陷入人生低谷。今年，李家喜回漢準備把房產公司賣掉，徹底斷了房產開發的夢，卻又有些捨不得。他不甘心，總覺得還有希望。他說，蔡店鄉今年沒有出現新增小產權房，農村房地產市場的需求空間會慢慢騰出來。而農村的城鎮化，需要房屋設計、質量都過硬的房子，或許還有機會。現在，李家喜把希望寄托在引進實力強的開發商上。他說，蔡店鄉已成功開發3個旅遊景區，結合新農村建設的進程和政策，在蔡店搞旅遊+地產開發，前景十分看好。哪怕自己給開發商打工，憑自己的經驗，為更多鄉親蓋有“兩證”的低價房，他也樂意。這個夢，李家喜不知道還有沒有機會實現。他說，準備寫一本關於房子的小說。迷你倉出租

去歐洲旅遊，儲存貴。但，你服。因為，當地人，一視同仁。管你景點與否，實價不二。不像許多亞洲地方，包括香港，趁你困獸鬥無選擇就把你�得一頸血。港幣對歐元一對十，飲杯咖啡吃個包，分分鐘過百元。意粉一碟百五，扒類二百以上。但重點是，哪兒價錢都一樣。記得一回，在瑞士的Schilthorn，置身三千米高空，看罷360度雪景，走入那著名的旋轉餐廳，即當年《007》的取景處，一看餐牌，呆了！因為，雖則是獨市生意，雖則在雲端，雖則有占士拜作賣點，食物的價錢，跟地上一模一樣。所以，歐遊找吃，你好安樂。不用為了省錢趕頭趕命走到老遠才吃，或像古人般背包塞滿乾糧上路。隨心來去，吃飯本身，就是體驗良辰美景的最佳方法。這天，在奧地利的湖區Mondsee，又是一樣。電影《仙樂飄飄處處聞》裡的瑪利亞跟教授，就是在鎮上新蒲崗迷你倉教堂結婚。對出的小廣場，也是整個鎮的中心，有幾間雅緻小餐廳，當中一些，更是酒店級數。我們在Iris Porsche Hotel的露天餐廳坐下，是日午餐才不過13.5歐元。有很惹味的鮮魚雜菜湯和雞扒意粉。雞扒的外層蘸了芝士來煎，很香脆，配茄汁香草意粉，不肥膩又開胃。早上在湖上駛�電船看風景，累了，在陽光下細嚼慢嘗。極目是藍天白雲，襯托周圍很可愛的石仔路和小舖。旅遊點，街坊價，所以也有很多本地人在吃飯。鄰座幾個西裝友，吃了兩個多小時午飯，由財經講到政治到孩子的教育，才搓�肚皮施施然返歸。旅遊點不刻意賺錢，本地人又唔多使做，這樣的一個地方，不是天堂是甚麼？（慕尼黑．奧地利行．六）《港孩》作者。從AO到Freelancer，不愛搵食，只愛找吃。wong_minglok@yahoo.com.hkmini storage

楚天都市報訊 （記者郭姍姍 實習生胡飛）省旅遊局昨日通報今年上半年全省旅遊投訴情況，迷你倉出租1-6月我省共收到旅遊投訴324件，其中一季度95件、二季度猛增到229件，出境游投訴旅行社的最多。省旅遊局表示，旅行社仍是主要被投訴對象，遊客集中反映個別旅行社存在簽訂合同不規範、各類收費條款不明晰的問題，部分旅行社在壓低產品價格的同時，擅自更改行程、增加購物次數，尤其是港澳、雲南方向的遊客因購物及退換貨的問題與旅行社產生的糾紛次數明顯增多。據通報，投訴比較集中的旅行社為：湖北東方國旅、中國國旅（武漢）國際旅行社、湖北康輝國旅、武漢寶中旅等。