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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 本港老牌發展商協成行集團計劃今年推出4個項目，迷你倉最平包括筲箕灣東大街23號住宅、黃竹坑道33至35號商廈Genesis、上環荷李活道酒店Madera Hollywood及與新世界合作的天后新東方臺住宅。由於未來住宅土地供應增加，美國收水令加息機會大，加上政府出3D稅，該集團董事總經理方文雄預料，住宅樓價今年下跌10%至15%。住宅項目方面，方文雄指出，筲箕灣東大街23號住宅預計最快今年年底入伙，將以現樓推出。至於與新世界合作的天后新東方臺，方文雄稱，該公司佔15%股權，現時亦正籌備中，由新世界負責銷售。黃竹坑商廈洽租中至於該集團今年重點項目，位於黃竹坑道33至35號商廈Genesis，方文雄指，此商廈為活化工廈，預計最快7月完成翻新工程，並會以較相宜租金，吸納中區企業非核心部門進駐，現時已洽談預租中，意向呎租約18元至20元。該廈12樓約1萬方呎樓面已在去年6月以呎租5.5元租予藝術發展局，今年入伙時才起租，租期6年。據悉，藝術發展局以首2年5.5元呎租，第3年及4年6.5元呎租及其後以8元呎租租予年青藝術家。方氏又稱，目前協成行亦與2個社福機構及社企商討洽租該商廈迷你倉他樓面。又表示，此項目期望可以引入工作與生活平衡的概念，因此會與租客簽下約章，租戶員工可以早些下班、超時工作要補人工，又有廚房及浴室設備。精品酒店10月開幕至於上環荷李活道精品酒店Madera Hollywood，該集團助理項目經理方添輝表示，酒店樓高23層，提供38間客房，以上世紀50年代及60年代荷里活作主題，其中3層更會以差利卓別靈及柯德莉夏萍等三位荷里活巨星作主題，並會有10多件古董擺設，多為於拍賣會上投得，如差利卓別靈的帽子及士的已逾6萬美元。他稱，酒店原本計劃投資約8,000萬元，如今開支比預期貴，最快可於10月開幕，長短租都會考慮。方添輝又稱，此酒店地下有2個舖位，合共樓面約2,300至2,500方呎，已租予外國古董及本地時裝店。住宅料跌最多15%方文雄又稱，由於未來住宅土地供應增加，美國經濟好轉，收水令加息機會大，游資會由新興市場(包括香港)返回美國市場，息口未來會上升，加上政府出3D稅，令內地人入市大減，二手樓交投淡靜，要急於套現的二手業主必定要減價賣樓，令發展風險增加，唯一是今年雙春兼閏月，年青人結婚多，會令上車需求上升。整體而言，他預料，今年住宅樓價會下跌10%至15%。新蒲崗迷你倉