miniddy7的部落格

華發以總價58.6億元拿下，self storage另一地塊18000元/平方米成交，兩宗地總價達104億元熱聞速讀珠海昨日地價5分鐘內兩次破紀錄！橫琴新區兩宗商住用地開拍，57億元起拍。第一宗2013-07地塊經過41輪競價由北京K 2競得，總價45 .6億、樓面地價18000元/平方米，刷新珠海地王記錄！5分鐘後，第二宗2013-08地塊以樓面價18400元/平方米成交，總價58 .6億元，由珠海華發競得，再次刷新珠海地王。南都訊 記者藍輝龍 僅僅過了4個多月，橫琴的土地拍賣又再次刷新珠海地王記錄，而且是連破兩次。昨天，位於橫琴的兩宗約25萬平米的商住用地拍出，珠海華發以18400元/平方米的樓面地價，再次刷新珠海“地王”記錄，地塊總成交價為58.6億元。另外一宗地塊以樓面地價18000元/平方米成交，北京K 2地產以45.7億元的總價拍得，兩宗地塊的總成交價達到了104億元，也是珠海曆年來土地拍賣中的最高總價。地塊不設特定準入條件據瞭解，其中編號為珠橫國土儲2013-08的地塊，位於橫琴新區琴揚道東側、港澳大道南側、知音北道西側、濠江路北側，總面積133991 .25平方米，分為三個地塊，要求地塊1和地塊2的容積率≦2.5，地塊3的容積率≦1 .8.編號為珠橫國土儲2013-07的用地，位於橫琴新區伯牙北道東側、港澳大道南側、琴揚道西側、濠江路北側，面積為114951 .89平方米，要求容積率約≦2.2.兩宗地塊的起拍樓面地價均為10000元/平方米，不設保留價，即有人報價就將成交，根據公佈的容積率計算，兩宗地塊的起拍總價約分別為32億和25億，總起拍地價超過了57億元。兩宗地塊都未對競買人設置特定條件，境內外的企業都可以參加競買，境外企業參與競買則要符合外商投資房地產的有關規定。距橫琴口岸不到1公里南都記者瞭解到，橫琴這次推出的兩宗地塊，地理位置都非常優越，位於橫琴新區綜合服務區內，離橫琴口岸不到1公里，交通便利，毗鄰橫琴新區的主幹道，基礎設施較為完善。兩地塊北靠小橫琴山，東鄰橫琴市民廣場，南面為天沐河、西側為規劃綠地。橫琴新區有關負責人介紹，在拍賣這兩宗地塊前，橫琴新區做了大量的市場摸底調研。一些地價評估機構表示，橫琴新區經過四年多的開發建設，基礎設施已經初步完善，國際化的營商環境正在形成，粵港澳合作已經漸入佳境，各種利好消息表明，橫琴已成為粵港澳地區最具投資吸引力的地方之一。相比深圳前海今年6月拍出的15948元/平方米、16195元/平方米、21669元/平方米三塊商業辦公用地，廣州今年5月成交的26000元/平方米的住宅用地，橫琴新區制定的10000元/平方米的住宅用地起拍價格較為合理，既符合國家抑制地價波動的有關要求，又充分考慮到了市場預期的增長。地塊配套學校和社區設施打包拍賣記者留意到，這次掛拍的兩宗地除了住宅和商業功能，還分別將學校功能和社區設施功能的地塊打包出讓，買得該地塊的開發商還要承擔學校和社區相關設施的建設任務。橫琴新區相關負責人表示，在地塊中配建公共設施，主要是為了防止地價非理性上迷利倉，同時又不干預市場行為，希望通過增加公共設施建設，提醒競買者綜合考慮進行地塊成本收益分析。在拍賣的過程中，競買者出價較為理性，最終結果也達到了政府的預期。“地王”歷程2 0 12年：保利地產拍得唐家灣情侶北路南段商住用地，成交樓面地價為每平方米6000元，為當年珠海地王。2 0 13年7月：橫琴十字門中央商務區，樓面地價15890元/平方米。2 0 13年11月2 1日：橫琴新區，樓面地價18400元/平方米。背景省國土廳：半年內杜絕“地王”上個月，廣東省國土資源廳召開全省房地產用地管理和調控工作座談會時，強調既要堅持市場形成地價的機制，也要消除炒作，消除地價異常信號，確保今年第四季度和明年第一季度不再出現“地王”。不過，僅僅1個月之後，橫琴新區就打破珠海土地拍賣的單價和總價雙料記錄，產生新的“地王”。業內反響拍出地王意料之中價格之高預期之外“說實話，18000多元一平米的樓面地價，還是有些出乎我的意料。”景澤國際（珠海）有限公司董事總經理唐鐵軍說，在此之前，他估計成交樓面地價與上次地王差不多，大約在16000元/平方米之間。他認為，橫琴新區在長隆開業、馬戲節開幕，以及自貿區概念的帶動之下，地塊確實“值這個價”。唐鐵軍說，在十八屆三中全會後，政府改變了對房地產調控的策略，將從以前“限價”、“限購”直接行政干預的手段，轉為縮緊貸款等金融調控手段，以及稅收如房地產稅等方面來調節，達到房地產市場平穩發展的目的，“這將在一定程度上促使有錢的開發商拿地，看好將來的發展。百腦會房地產策劃公司研展部副總經理王瑋則表示，18000多元的成交樓面地價在其意料之中，並不覺得奇怪。“大家都在賭橫琴，準確來說也不叫賭，因為橫琴的未來是看得見的。”王瑋說，頭頂如此多發展概念的橫琴新區，本身地方就不大，可拍賣的商住用地更是非常稀缺，可以說是寸土寸金，吸引過來的這些開發商，在看好橫琴的發展前景同時，壓根就“不差錢”。“18000多元平方米的地價，建築、營銷等各種成本每平米在10000元左右，而現在橫琴的一些樓盤，房價已經去到30000多元一平米，從這個角度來看，這個成交價並不高。”部門回應市場表現需要持續推出住宅用地橫琴新區有關負責人表示，橫琴新區成立四年以來，一直力求將主打產業做大做強，而非依靠土地財政“過日子”。橫琴不斷通過產業招商，引進具有實力的企業進駐並已完成產業項目供地達28宗，如長隆國際海洋度假區、總部大廈項目、多聯供項目、中醫藥產業園項目、神華項目、香洲埠項目、星藝文創項目等，而開發至今橫琴僅掛牌出讓商住用地1宗。隨著各項目的不斷進駐，各產業項目需求的住宅明顯得不到滿足，橫琴歷史用地開發的商品房供不應求，種種市場表現都迫切需要橫琴新區持續推出住宅用地供應，以平衡市場供求。橫琴新區方面表示，綜合考慮商住用地緊缺的現實狀況、港澳人士及其他產業項目的迫切需求，今後將分階段、分片區逐步向市場加大住宅用地供應量，加大房地產用地市場供應占比，穩定土地市場，促進供需平衡，以此保障房地產市場平穩健康運行。採寫：南都記者藍輝龍迷你倉