miniddy7的部落格

楚惟汾河東岸，存倉古晉陽八景之一的“汾河晚渡”已無樓紅蕭鼓，取而代之的是綠地水景、夕陽下充滿現代氣息的北方園林。在這座城市南部的太原星河灣酒店，一場以“新興城市中心與財富投資新趨勢”為主題的峰會正在進行，獨立經濟學家金岩石正勾勒未來的新興中心城市。誰是未來“中心城市”11月13日，在由星河灣與《第一財經日報》共同主辦的“太原星河灣·2013第一財經地產匯城市巡迴論壇”上，金岩石表示，如今中國已經形成了三大金融中心，包括北京這一貨幣發行中心，上海這一貨幣的流通中心，以及香港、深圳的全球貨幣中心，這是現代中國三大中心城市。金岩石提出，當以上三大中心城市形成，中國城市將面臨著一次“重組”，不再以政治中心、省會城市、行政中心來劃分一個城市的邊界，而是用貨幣的流動來劃分城市的邊界，即現代城市學當中的“超級城市群”或者“超級都市圈”。“超級城市群”的基本特徵就是一定有一個金融中心城市。金岩石表示，當金融中心成為城市群的核心，幾大金融中心構成了國家的金融中心，於是一個國家的交通網開始重新構建，所以2012年中國高鐵網的形成，意味著高鐵網重整河山，整個中國面臨著一次史無前例的大重組，這個重組把中國經濟的城市化推到了一個新的階段，這個階段即為城市化的完成階段。據金岩石預計，中國在2025~2030年間完成城市化，屆時中國將有10億城市人口，“二八分佈”，80%的人口進入中心，20%的人口留在中小城鎮。他認為，中國將形成兩大超級都市，“一條金蛇狂舞，五顆內陸明珠”，構成中國80%城市人口的積聚地，具體而言，京津冀人口將達到2億人，未來長三角城市群將超過2億人，未來珠三角城市群則可能接近甚至超過3億人。金岩石說，基於這一判斷，目前能夠看出來的中心城市為大重慶、大成都、大武漢、大西安、沈陽、大連。在未來的中心城市，住宅市場會呈現怎樣的格局？金岩石提出，城市化的過程中，住宅市場會出現兩個層次，一個是豪宅市場，面向富人，一個是普通住宅市場，面向窮人，且在這種情況下，現代城市的經營者不約而同地從不同的理念、不同的制度和不同的政策，結果殊途同歸形成標準化的“雙軌制”模式。所謂“雙軌制”，金岩石解釋說，就是讓市場管商品房，形成兩級住宅市場，豪宅市場和普通住宅市場。政府管保障房，政府管保障房的主要資金來源於豪宅市場，讓富人承擔更多的生存成本，用富人創造的財富補貼窮人，用高房價“劫富濟貧”。“一個城市的豪宅就會變成樓市的風向標，豪宅價格漲得越高，這個城市的市場越繁榮。豪宅帶動普通住宅，讓所有擁有住宅的人在分享城市稀缺空間的同時創造財富，然後把財富一部分通過高額稅費轉移給窮人，讓政府能有足夠的資金為窮人蓋保障房。”金岩石說道。太原打造“都市圈”在當天的主題演講中，金岩石還提到了太原，他說：“太原城市群相對獨立，這就是太原這個地區特殊的經濟地位。”金岩石口中的太原市，市域總面積6988平方公里，下轄六區、三縣。當天出席論壇時，山西省城鄉規劃設計研究院院長、教授級高級城市規劃師孟兆國介紹了一項山西省城鎮發展推進戰略研究。據其介紹，這項研究涵蓋2011年到2020年太原的發展，總體思路明確，圍繞經濟總量翻番，建設中部地區經濟強省和文化強省的總體目標，把推進城鎮化作為轉型跨越發展的一大戰略，緊扣提速、提質為主題，以太原都市區為核心，區域中心城市為結點，大縣城和中心鎮為基礎，構建“一核一圈一群”的城鎮體系框架，以期到2020年，太原都市群成為全國重要的城市群。關於整個山西省的“一核一圈三群”，孟兆國解釋說，“一核”是太原都市區，“一圈”就是太原都市圈，三個“群”包括晉北城鎮群、晉東南城鎮群、晉南中部城鎮群。從這個整體的城鎮化層面提出的整體框架布局來講，總體就是要支持太原率先發展，總體定位就是將來全國重要的新材料和先進製造業基地，中部地區重要的中心城市，歷史文化名城，它的任務就是產業儲存構高度化，基礎設施一體物化，基礎設施現代化、文化名城特色華，生態環境良性化。城市建設疏解老城、建設新城、保護古城，保護晉陽文化生態區和北部生態屏障區，完善市政公用設施和公共服務設施，提升載體功能和人居環境。這便是整個作為太原都市區核心的定位。而山西省“一核一圈三群”整體城鎮框架發展戰略的核心，正是太原這一“都市圈”。其範圍包括太原、晉中、陽泉、忻州、呂梁五個地級市，其中總共包含23個縣市，總面積3.2萬平方公里。關於城市發展定位，孟兆國表示，太原都市圈將建設成為具有國際影響力的國家級都市圈，即內陸與環渤海聯動發展的主要增長極，國家資源型經濟轉型的創新示範基地，三晉特色濃郁的中華文化復興高地和國際旅遊目的地。孟兆國進一步解釋，以上規劃的總體目標是鞏固強化太原都市區，壯大外圍三個城鎮群，推進城鎮密集區的一體化發展，進一步強化太原都市圈的省內外輻射作用，全面建立結構合理、新型多元，競爭力強的現代產業體系，真正將其建設成為我國資源型經濟成功轉型的示範區、“北方地區具有樞紐和引領意義的城市”。根據孟兆國介紹的山西省的規劃，到2015年，太原都市圈總人口將達到1250萬人，2030年達到1600萬人，城鎮化率2015年達到72%，2030年達到85%。太原南城成投資熱門區域既然太原未來的經濟地位如此重要，那太原的重點區域又在哪裡？“重點的區域也很清晰了，毫無疑問，整個太原市總體規劃也好，這幾年做的戰略規劃都是往南發展，晉源區、小店區、晉中北部三個方向將成為主要的發展方向，投資熱點包括汾河兩岸、晉陽湖及晉陽古城片區、汾東新區、高校區、晉中北部，都將成為新的投資熱點和重點區域。”孟兆國如是說。孟兆國介紹，太原市南部新區規劃總體定位非常高，功能相對完善，考慮到機場、高鐵站、高速公路等交通在此集中，將來太原南部區域要建成太原市區域服務中心，創新科教先鋒，交通樞紐門戶。在太原南城，目前有現代產業基地，現代產業體系已經基本上建立。南部地區的汾河兩岸，也將重點打造成獨特的太原宜居環境。根據太原的規劃，太原南部的空間結構呈現“四心、五軸、兩帶、一環”。“四心”包括現在以長風商務區進行了向西和向南的拓展，往晉陽湖一帶的拓展，即中央商務區CBD，以及汾東商務區等，“五軸”包括府城文化軸、太榆創新軸、長風文化商業軸、龍城休閒商務軸、太榆文化軸。孟兆國稱，在太原南部，高檔會所、高爾夫球場正在研究建設，生態園林景觀具備雛形，將來太原東西兩山改造完成之後，太原生態宜居環境和品質將進一步提升。業內人士認為，太原南部的規劃，以及沿汾河打造的帶狀景觀，在滿足居民需求的同時，也給地產企業及投資者帶來了投資方向和機會。作為中國房地產領跑者之一，星河灣把目光投向了太原。三年來，星河灣在此深耕，通過打造日臻成熟的高品質社區和龍城生態商務區，吸引廣大龍城精英聚居於此，帶動周邊項目品質提升，“顛覆性”地拉升所在區域的城市價值。在太原市政府“南移西進”戰略重點打造的“城南高檔居住區”核心區域，小店區龍城大街以南，太原星河灣的建築群非常醒目。該項目毗鄰濱河路城市快速幹道，西望汾河景觀帶，周邊盡享長風商務區、龍城新區兩大城市核心規劃區的高尚配套，擁有景觀，交通、配套等多重利好，地理優越、前景廣闊，充分體現了新太原宜居、生態的高品質人居形象。“太原星河灣致力發展以太原星河灣為中心的龍城生態商務區成為最宜居、規劃最完善、城市最核心的新興城市中心。”太原星河灣項目營銷總監任滿軍稱，太原星河灣是山西省最高端的項目之一，不少山西企業家都在此置業。關於置業與投資，金岩石當天也給出了建議：“我們多數人都知道，房產投資第一是區位，第二是區位，第三還是區位，但是在中國，要改變這樣一個基本的觀念，記住第一是中心，第二是中心，第三還是中心，中心城市，城市中心，中心城市的城市中心，這就是未來十年中國房產投資的新定律。”迷你倉