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【洪安怡╱台北報導】多段式貸款利率多是前低後高，mini storage讓部分精打細算的貸款戶，想選擇轉貸至新行庫，繼續享受多段式初期的優惠利率，又或有資金需求的民眾，以轉增貸的方式增加資金。但轉貸當中的手續費、規費、代書費等開銷，至少萬元起跳，還得精算新行庫的房貸利率與借款金額，才能真正替自己節省荷包。 轉貸是將原銀行貸款業務中止，改由別間銀行承貸。會選擇房屋轉貸有幾種可能性，如別間銀行提供的利率較優惠，或是為了向新銀行申請寬限期，屬於平轉，不過也有是為了增加貸款額度，也就是轉增貸。 寬限期與轉增貸若有資金調度的需求，則利率不是這群借款人的第1考量，但若純粹就轉貸至利率更低的貸款銀行，就要更精算成本。 原行談優惠較省事 轉貸相關支出的費用有開辦費、代書費、規費、塗銷費等，若與原銀行約期未滿，還要支付違約金。開辦費指新銀行辦理房貸的費用，一般為5000~6000元，代書費多self storage4000~7000元，規費為繳交給地政單位的費用，為借款金額的1.2倍，再乘以千分之1，塗銷也是交由代書處理，約2000元。華南銀行主管表示，開辦費一般以借款金額與簽約時間按比率計算，如1年1%，1~2年0.8%，2~3年0.6%，簽約期愈長愈省。 永慶房產集團契約部經理陳俊宏舉例，以貸款金額100萬元計算，假設新舊行庫利率相差4%，1年可節省約4000元的利息費用，但轉貸所須繳交塗銷費、規費、代書費等，必然超過1萬元，反而可能增加開銷，一般建議和原銀行商談更優惠的利率，也能省去轉貸後，新行庫仍須重新鑑價、對保的麻煩。 轉貸能增加客戶，同時提高銀行放款量，只要是還款狀況良好的客戶，就銀行立場而言多半歡迎，如目前瑞興銀行便有「樂活轉貸」方案，階段式利率1.98~2.18%起，給予轉貸戶較低的房貸利率，不過若民眾因增貸或寬限期等其它需求選擇轉貸，銀行評估將更謹慎。迷你倉