王肖邦[ 美國經濟正在複蘇，迷你倉最平資源價格相對便宜，而中國中產階層以及富裕人群海外置業的熱潮方興未艾，這些條件都為包括綠地集團在內的堅定“走出去”的中國房地產企業帶去了信心 ] 來自中國的房地產企業，正展開一場投資美國的競賽，這其中包括綠地、萬科、萬達這些龍頭房企，也包括更多默默無聞的民營地產商。這樣的場面很難不叫人聯想起上世紀80年代末大量日本企業在美國一擲千金的情形。不過綠地集團董事長、總裁張玉良表示，將中國房地產投資海外與當年日本財團大肆購買美國摩天大樓相提並論並不恰當。“第一，當時日本企業進入美國，正值美國資源價格最貴的時候；第二，日本人口規模較小，不足以支撐全球範圍內的需求；第三，在日本企業大舉投資海外後不久，日本國內的經濟出現了問題，這些企業因此受到拖累。”張玉良說。與上世紀80年代相比，今天的美國經濟正在從低谷複蘇，資源價格相對便宜，而中國中產階層以及富裕人群海外置業的熱潮方興未艾，中國國內的經濟前景也頗為樂觀，所有這些條件都為包括綠地集團在內的堅定“走出去”的中國房地產企業帶去了信心。今年10月，綠地集團與森林城公司簽署諒解備忘錄（MOU），將成立合資公司（綠地集團持70%股權），共同收購開發後者持有的布魯克林大西洋廣場地產項目，總投資預計將超過50億美元。這成為紐約20年來最大規模的房地產單體項目，同時也是中國房企迄今為止在美的最大投資。項目總占地面積約6.45萬平方米，規劃總建築面積近60萬平方米，規劃建設以中高檔公寓住宅為主的綜合社區，住宅產品租售各半，輔以配套底商及少量辦公。其中，項目一期有兩棟公寓已完成所有審批程序，隨時可開工，首期剩餘地塊預計明年初獲得審批並開工，計劃分兩期開發，首期項目開發周期為4~5年。而在此之前，綠地集團已就收購加州教師退休基金持有的美國洛杉磯中心區大都會項目簽署合作協議，項迷你倉總投資達10億美元。項目位於洛杉磯市中心核心區舊金山街與第八大街之間，連接洛杉磯金融區及會展區，毗鄰洛杉磯湖人隊主場斯台普斯球館及葛萊美獎頒獎典禮所在的諾基亞中心，與洛杉磯市中心最高檔酒店及酒店式公寓麗茲卡爾頓酒店為鄰，占地面積2.56萬平方米，規劃建築面積15.32萬平方米。“綠地看好美國市場，美國經濟正在複蘇，市場流動性充裕，回報率穩定，房地產發展前景總體樂觀。”張玉良表示，紐約房地產市場近年來處於持續穩步上升通道，住宅市場保持旺盛需求，綠地此次投建的住宅項目不僅將面向中國投資者及移民群體，同時也瞄準了整個曼哈頓白領群體。“海外拓展要去自身有競爭優勢的地方，我們優先選擇中國投資者、移民群體較為青睞、中國遊客及留學生較多的國家及城市參與投資開發，確保項目成功銷售和穩健運營。”張玉良稱，這是一種既符合市場需求和趨勢，又能夠發揮企業優勢，並且風險可控的商業模式，特別在國際化初期，借力現有優勢資源，將大大降低進入新興市場的不確定性和風險。不過在尋求合作的同時，綠地集團也堅持自主經營的原則。“綠地的國際化不做財務投資者，而是堅持做開發商、運營商，通過自主經營來培育自己的國際化精英團隊。”張玉良表示。包括美國在內，綠地集團目前在海外市場已成功進駐四大洲六個國家九座城市，成為中國企業“走出去”的代表。目前，綠地集團于韓國濟州島投資開發的旅遊健康城項目，首批產品已進入銷售階段，勢頭良好，項目二期也將于年內動工；在澳大利亞悉尼，“綠地中心”項目則計劃于年內開工及開盤；而洛杉磯大都會項目已正式進入規劃調整及國內外審批流程；泰國曼穀、芭提雅，澳大利亞墨爾本等地項目也均有序推進……“中國地產企業‘走出去’才剛剛開始，還在探索嘗試的階段。”張玉良說，“隨著中國企業自身的不斷壯大，以及全球市場所表現出的吸引力，未來勢必將有更多的企業會投資海外。”儲存
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