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從國內投信發行的不動產證券化基金的績效表現來看，mini storage元大寶來全球不動產證券化基金（A）不配息以及（B）配息型，兩者不論是6個月、今年以來、1年的基金績效，都分別名列同類型基金第1名及第2名，正因為該檔基金以全球布局，並採取適度的匯率避險，且基金主要布局於美國及日本，兩地今年以來REITS上揚動能十足，使得基金績效相對突出。 元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，相對看好美國及日本REITS，預計今年大環境轉變為成長收益兼顧，REITS中長期表現機會仍濃厚。以實質層面來看，REITS中長期需要失業率大幅下降支撐，美國短期內經濟出現大幅向下風險機率不大，但經濟數據大幅改善機會亦不高，目前處於停滯性通迷你倉轉向成長階段，儘管短期內流動性回收打擊REITS收益，但其成長性正開始顯現。 由於QE退場考量的是美國經濟復甦程度，尤其是房市及就業市場復甦，而房市與就業正好是推升美國不動產市場的最重要指標，QE退場代表聯準會確認美國REITS進入基本面多頭，美國REITS受到衝擊較小，將是相對安全的投資標的。 至於日本REITS，日本東京5區空置率下滑到7.90％的3年低點，日本政府三支箭皆有利不動產市場，且今年以來M ＆ A活動已超過1.5兆日圓，代表不動產商看好未來成長性，目前基本面持續轉佳，而供需改善與價格上升將是今年日本地產開發商的投資主軸，且目前日本REITS股利率回到4％高出公債超過3％，投資價值浮現。文件倉