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　　本港旅客酒店需求高，自存倉工廈活化增值概念下，不少投資者購入工廈再活化成酒店出售圖利，工廈活化政策實施以來，已有多項物業亦申請轉為酒店用途。活化後轉售 另類財源　　酒店需求高，惟新增供應少，不少財團從工廈活化中，尋找新的供應。於本年度13宗已簽立的特別豁免書，即可免補價更改用途的工廈中，其中約6宗的個案屬申請工廈轉作酒店用途，佔申請個案中近一半，主要集中於東九龍及葵涌一帶工廈。　　新近個案如觀塘道320及322號理想集團中心，物業即將於明年首季改裝，涉及資金約1.5億元，預期可提供約174間酒店房，預計迷你倉金回報約7至8厘。　　亦有投資者以活化概念，把工廈申請轉作酒店用途，為物業增值後再轉售，利潤甚為豐厚，其中以資深投資者鄧成波最為積極，活化政策推出後頻購全幢工廈再轉售，包括於2011年以4.7億元購入偉業街133號長輝工業大廈，物業獲批改裝酒店後，持貨兩年以9.3億元沽出，身價升值近1倍。　　另外，目前鄧氏仍持有多個已獲批或正待批活化改裝的工廈項目，包括葵涌港美中心全幢，總樓面約5.29萬平方呎，正申請改裝成酒店。另去年以5.28億元向�隆購入的葵涌紅A中心，亦剛獲批免補地價改作酒店，涉約594間客房。mini storage