商業“無商不富，自存倉無商不活。”在珠海“三高一特”現代產業體系中，商業是高端服務業的重要組成部分。隨著港珠澳大橋的順利建設，未來珠海將成為內地唯一聯接港澳兩地的交通樞紐，這將給珠海帶來巨大的人流，加上產業發展、環境宜居建設等進一步推進，珠海對國內外遊客、投資者的吸引力也越來越強，珠海的商業發展將迎來前所未有的機遇。面對難得的發展機遇，政府和業界積極謀劃，從舊商圈的提升改造、新商圈的布局到業態的多元化發展、服務水平的提升以及差異化的發展，珠海商業發展有望迎來大變局。人氣不足制約商業發展1現狀人氣不足制約商業發展今年23歲的黃蓉蓉是珠海本地人，喜歡去港澳或廣州購買服飾、化妝品等，理由是“港澳商品品牌多，價格比珠海便宜”。這並非個案，像她這樣“捨近求遠”的本地市民不在少數，而這種現象的出現與珠海本地商圈發展息息相關。經過幾十年的發展，珠海已逐步形成拱北商圈、吉大商圈、老香洲商圈、新香洲商圈、前山商圈、南屏商圈六大商圈，除了吉大商圈和拱北商圈商業物業的規模相對較大、業態較為齊全、商業氣氛較濃外，其他商圈均存在規模較少、業態單一等問題。“珠海目前的商業只能稱之為‘生活配套’，還有很多需要完善的地方。”左岸地產珠海公司相關負責人直言，受地形、人口分佈、政策規劃、經濟發展相對滯後等因素影響，珠海商業發展遇到局限，商業市場尚未完全成熟。第一商業網總裁黃華軍則表示，人口少，是珠海商業發展最大的軟肋，珠海僅有160萬左右的人口，消費動力不足，難以推動商業的轉型升級。除了受本身的商業結構、人口因素等影響外，毗鄰澳門的地理位置也讓珠海的商業處於其“燈影效應”之下。由於低稅率或免稅政策，港澳商品的價格和品牌種類比珠海有優勢，吸引了不少外地遊客前去購物，也導致不少本地消費群體外流，對珠海當地商業轉型升級造成一定的制約作用。城市變局助推商業提升1機遇城市變局助推商業提升商業的發展與城市經濟的發展緊密相關，從這個角度來看，珠海當前的城市、經濟發展變局將給商業的發展帶來巨大機遇。港珠澳大橋的建設將成為珠海商業發展的“強心劑”之一。業內人士認為，以往珠海是珠三角西岸的交通末梢，澳門對珠海的輻射能力十分有限。港珠澳大橋開通後，珠海將成為陸地上唯一與港澳相連的城市，再加上廣珠城軌的全線開通以及機場高速、高欄港高速等重大項目取得突破性進展，使珠海真正成為珠江口西岸的交通樞紐，這種樞紐地位將為珠海吸引前所未有的人流。港珠澳大橋的建設會給珠海帶來外部的客流，目前珠海的發展定位、經濟發展活力、城市建設等內部因素變局也將進一步拓展珠海商業發展的空間。去年以來，珠海明確了“生態文明新特區、科學發展示範市”的發展定位，並確立了“藍色珠海，科學崛起”發展戰略，著力打造發展高端產業、集聚高素質人才、打造高品質生活的城市。一系列的措施正逐步見效，僅在今年上半年，就有意大利頂級遊艇製造企業法拉帝、惠普、瓦錫蘭、BP等�多知名企業在珠海落戶、開工或增資擴產。目前，全市重點在談項目共81個，涉及裝備製造、石油化工、生物制藥、高端服務等產業，投資總額達528億元。經濟的進一步向好將給城市帶來更多的客流。數據顯示，今年上半年珠海機場客流同比增加四成，城市發展變局給商業發展帶來的發展機遇和潛力正在顯現。完善硬件成就“大商業”格局1趨迷你倉新蒲崗完善硬件成就“大商業”格局除了城市的發展變局，目前珠海的商業基礎設施也在進一步完善，吸引不少國際知名企業的入駐。從2012年底起，華融時代廣場、前山心海洲、�虹世紀廣場等多個城市綜合體拔地而起，體量巨大、功能齊全、定位高端。以華融時代廣場為例，該項目將打造成集購物、休閒、餐飲美食、五星級酒店于一體的城市綜合體，此前因資金不足、商業環境變化等問題，該項目曾爛尾了20年，接手該項目的中國華融資產管理公司有關負責人表示，珠海商業發展前景樂觀，願為該項目提供資產管理和金融服務。這僅僅是珠海商業基礎設施進一步完善的一個縮影。有關數據顯示，珠海目前在建或規劃中的商業項目達41個，總建築面積近2000萬平方米。其中，拱北的項目最多，達14個，總建築面積近280萬平方米，這些業態豐富的新項目極大提升了珠海商業的檔次。隨著商業硬件設施的完善，越來越多的國際商業巨頭也紛紛“搶灘”珠海。全球零售巨頭沃爾瑪已于去年12月在珠海拱北開了第一家分店，而第二家分店也有望在今年9月份開張，並計劃投資1億美元建山姆會員店項目。除了沃爾瑪外，希爾頓、心海州愷撒、萬豪等多家國際五星級酒店也瞄準了珠海，與香洲區府簽訂了落戶協議，為商業發展增添更多活力。“珠海有高端的消費人群，只是缺乏消費平台。”一名業內人士表示，近年來，珠海社會消費品零售總額保持10%以上的年增長率，這說明商業物業需求相對旺盛，珠海的商業市場發展總體平穩向上。該名人士表示，珠海商業市場正處於發展期的過渡階段，經營業態形式開始由有一定規模的商業街區或大型超市、百貨及百貨單獨門店上升過渡為集購物、娛樂休閒、餐飲等功能于一體的一站式購物中心商業模式，“大商業”格局初步成型。優存量拓增量拉動消費1措施優存量拓增量拉動消費面對機遇，珠海將主要從調整現有商圈、拓寬城市新商圈等方面發力，增加商業網店的覆蓋面，提升城市的商業環境，拉動商業消費。根據珠海的高端服務業發展規劃，珠海擬對現有的商圈業態進行調整。拱北將定位為珠澳都會商貿服務區，主動承接港澳服務業的輻射和轉移，整合包括國內外品牌旗艦店、大型零售商場、綜合購物中心、家居裝飾店、美食廣場、兒童游樂場、電影院等元素，打造“一站式”購物、休閒、餐飲、娛樂的大型主體購物城。吉大則定位為旅遊商貿中心，加快完善以濱海風光為主題的娛樂場所、公園綠地，發展成為旅遊接待功能突出、兼顧服務市民的旅遊商務中心。與此同時，珠海積極推進高新區前環休閒商貿區建設，建設集購物、休閒、娛樂於一體的高檔次大型商貿中心，為高新技術人才提供良好的生活配套。在升級原有商圈的基礎上，珠海還計劃著力拓展城市新商圈。具體而言，珠海將結合舊城改造和新城改造，拓展一批具有區域輻射力和影響力的城市新商圈，構築高、中、低檔商業相結合、空間布局合理的現代商業服務網絡，在各組團中心區規劃設集購物、娛樂、餐飲、酒店、文化等功能于一體的大型商業綜合體。根據規劃，珠海將圍繞交通樞紐、休閒廣場、文化中心、公園、旅遊景點、大型社區等，配套建設區域性商業中心，依托居民點，建設社區型商業和生活性服務網絡。南方日報記者 羅文範見習記者 陳相利圖片說明:目前珠海已逐步形成了拱北商圈、吉大商圈、老香洲商圈、新香洲商圈、前山商圈、南屏商圈六大商圈。南方日報記者 王榮 攝;迷你倉出租
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